| 同じタイでもバンコクは、かなり不動産市場も整備され、業者もしっかりした専門業者が揃っているようですが、チェンマイは未だ プロと呼べる不動産業者は少ないようです。 |
最近特に人気の高いタイ国のチェンマイ訪問
不動産情報 ＳＫレポート ｃｈｍ－２
① チェンマイでマンションを購入した時の予定 平成１６年７月１０日 森田 薫
チェンマイはバンコックに比べたら町も静かで、物価も安く、生活が楽で日本企業の進出が盛んです。
しかも現在の総理大臣（タクシン氏）の出身地でもあり、経済的な発展が著しいということから、不動産を購入しようと思い立ちました。
「善は急げ」とやら、新聞（Viang Chiangmai)で日本語のわかる不動産会社を見つけて話を聞きに行きました。
その不動産会社がルンシン不動産で日本人のスタッフの人が前原さんだったのです。おいしい話をしてくれましたから、早速それを鵜呑みにしてマンションを購入したのです。 以下はその時の計画の委細です。
ヒルパーク・コンドミニアム投資： 賃貸経営。諸費用と利回り予測
193/1 チャンクラン通り チェンマイ市
（株）ルンシン・ハウジング Tel 053－282815 Fax 053-818092
前原藤吾 氏 提案
ヒルパーク・コンドミニアム 1403号室
共益費 3,600バーツ/年 保証金 2ヶ月分
家賃収入 13,000バーツ/月 契約期間 1年ごとに更新
利回り予測計算
① 年間家賃収入 13,000×12＝156.000バーツ
平均稼働率 ８７．５％
共益費 3,600バーツ
実質家賃収入 156.000×0.875-3,600＝132.900（バーツ）
実質利回り計算 132.900/2,000,000=6.645％
②3年後転売を含んだ利回り予測
予想値上がり率 ２５％ ２,０００，000×1.25＝2,500,000（バーツ）
家賃収入3年間 132,900×3＝398,700
転売差益＋家賃収入 500,000＋398,700＝898,700（バーツ）
年間利回り 898,700÷2,000,000÷3＝14.978
③為替差益を10％見込んだ場合
投資金額 2,000,000÷0.368（現在の為替レート）＝5,464,480（円）
売却回収金額 2,500,000÷0.33＝7,575.757（為替レート10％UP)
差益 2,111,277
家賃収入 1,089,344（0.366を適用）
実質収入 3,200,621円
年利回り 3,200,621÷5,464,480÷3=19.52％
ということですが、販売時には
名義変更料 77,700バーツ（購入時支払い）
販売手数料 ３％
役所所定手数料その他 ２％＋0.5％
売却税 5％
つまり 売却額の 10．5％ + 77,700 バーツが必要経費として上記から差し引かれました。
でもまあ 年利10％以上にはなるかなということでした！
②今回の決算 平成１７年９月６日
①売却価格 2,200,000バーツ
②支出合計
物件購入費 1,850,000
室内補修費 200,000
登記費分担 50,000
仲介手数料 60,000
購入時登記料 77,700
衛星アンテナ 15,000
設備補修費 12,000
管理費/電話・他 10,000
計 2,224,700バーツ
福岡県福岡市西区徳永545-1
【チェンマイで
マンションを購入しました】
報告その2 7/31・2005
大変なことが起こりました。
購入をお世話していただいた「ルンシン不動産」の前原さんが、7月13日に倒産して自殺されました。!
私は目の前が真っ白になってパニックを起こしました。
幸い同行の友人が外国の事業経験豊富な男性で、偶々、彼のちょっとした知り合いの方から買い手をお世話して戴いたので、思い切って利益なしで処分しました。
今チェンマイの不動産は過熱状態のようです。
特に1ルームは家賃が月5万円（日本円）で不足気味とか。とにかく毎日お客さんが増えていて不動産屋は笑いが止まらない状況らしい。 |
e-mail: thai @news111.net
結論
結局は10万円ほど損をしたことになりますが、家賃収入を得るためには借主を探したり、銀行手続きをしたりとても大変だということが判りました。
外国に不動産を買うのはもう懲りました。
投資でなく本当に自分が住むための家なら良いけど、お金儲けは外国では無理でした。
外国に不動産を買うのはもう懲りました。 |
Fax 092－806-4306
